住宅・空き家・店舗の解体工事専門店

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。

「親から受け継いだ古い家があるけれど、住む予定がない…」
「家を建て替えたいけど、今の建物を残すべきか迷っている…」

こういったご相談を、新潟県内のお客様からよくいただきます。

今回は、古い家を「壊す or 残す」かでお悩みの方に向けて、判断するためのポイントや注意点を分かりやすくご紹介します！

■ 建て替え or 解体？判断のポイント3つ
（１）築年数が40年以上経っているかどうか
一般的に、築40年を超えると住宅の構造自体が劣化している可能性が高いと言われています。
特に新潟のような積雪地域では、屋根や柱への負荷が大きく、耐震性能も心配です。

→ 耐震基準が改正された1981年以前に建てられた家は、建て替え検討をおすすめします。

（２）リフォーム費用と建て替え費用を比較してみる
「リフォームすれば住めるのでは？」と思いがちですが、
配管・配線・断熱材・屋根などをすべて直すと、意外と建て替えと同じくらい費用がかかる場合も。

→ 長い目で見て、エネルギー効率や住みやすさを考慮すると建て替えの方がメリット大というケースも多いです。

（３）使い道がない家を放置していないか
誰も住まない古家を残しておくと、**空き家リスク（倒壊・火災・害虫・近隣トラブルなど）**が高まります。
また、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が外れる可能性もあります。

→ 使う予定がない場合は、早めに解体＋土地活用の道を考える方が賢明です。

■ 解体のメリットと注意点
◆ メリット
新築や売却、駐車場への転用など土地活用の幅が広がる

安全・安心な環境が整い、近隣からの信頼もアップ

老朽化によるトラブルリスクを根本解決

◆ 注意点
解体には一定の費用（80万〜200万円程度）がかかる

補助金が出る場合もあるが、自治体によって条件が異なるため事前確認が必要

■ 解体か建て替えか迷ったら「専門家の現地調査」が大切！
建物の状態や立地条件によって、最適な判断は異なります。
当社では、現地調査・お見積り・アドバイスをすべて無料で承っております！

「解体するべきか…でも名残もあるし…」
そんな気持ちもよくわかります。
無理に壊すのではなく、ご家族にとって一番いい選択を一緒に考えていきましょう。

いかがでしたでしょうか？

当社では、『安心・安全・丁寧』をモットーに、
お客様の立場に立ったご提案を大切にしています。

「そろそろ家をどうにかしないと…」と感じている方、
新潟県で解体や建て替えのご相談は、ぜひ一度「長岡建物解体センター」へお気軽にご連絡ください！

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。

最近よく「空き家があるけれど、壊すべきか迷っている」「放置してても大丈夫なの？」といったご相談をいただきます。

実は空き家を放置すると、見えないところでリスクや費用が増大してしまうケースが少なくありません。

そこで今回は、
「空き家を放置するとどうなるのか？」
「なぜ新潟で早めの解体がおすすめなのか？」
というポイントを解説していきます！

■ 空き家を放置するとどうなる？
空き家は人が住まなくなると、急速に老朽化が進みます。

また、新潟県のように雪が多い地域では、屋根の損傷や雨漏りの被害が拡大しやすいため、放置はさらに危険になります。

放置によって起こる主なトラブルは以下の3つです。

■ 解体すべき理由①：倒壊や火災などの危険性が高まる
人の出入りがない空き家は、構造が弱くなりやすく、強風・積雪・地震などで倒壊する恐れがあります。
また、不法侵入や放火といった犯罪の温床にもなりかねません。

実際に新潟県内でも、倒壊による通行人への被害や、空き家火災が報道されるケースもあります。

■ 解体すべき理由②：近隣からのクレームや行政指導の対象に
草木が伸び放題、ゴミの不法投棄、悪臭、害虫の発生…。
こういった環境問題が原因で近隣住民とのトラブルになったり、
自治体から「特定空き家」として指導や命令、最終的には強制撤去の対象になることもあります。

■ 解体すべき理由③：いざ売却・活用しようとした時に余計な費用がかかる
土地を売ろうとした時、「解体しないと買い手がつかない」というケースが多くあります。
また、古い建物があることで、固定資産税が高くなったり、造成工事に追加費用がかかる場合も。

早めに解体しておくことで、土地活用の自由度が広がり、費用も抑えられます。

■ 解体費用の目安（新潟県内の場合）
建物の構造や広さによって異なりますが、
おおよその相場は以下の通りです（2024年現在）：

木造住宅（30坪程度）：80万～150万円前後

鉄骨造（30坪程度）：150万～250万円前後

RC造（鉄筋コンクリート）：200万～300万円以上

なお、**新潟市・長岡市などでは「空き家解体補助金」**が出る場合がありますので、
条件に当てはまるか無料でお調べします！

いかがでしたでしょうか？

「まだ住むかもしれない」「いつか売るかもしれない」
と悩んでいる間に、空き家はどんどんリスクを抱えていきます。

当社では『安心・安全・丁寧』をモットーに、
お客様の空き家の状況をじっくりヒアリングし、最適なタイミングと方法での解体をご提案いたします。

新潟県で空き家の処分にお困りの方、どうぞお気軽に「長岡建物解体センター」へご相談ください！

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。

「建物を解体したあと、この土地どうすればいいんだろう？」
そう悩まれている方、意外と多いんです。

今回は、解体後の土地活用方法について、よく選ばれる5つのアイデアをご紹介します！

■ 土地活用①「駐車場として貸し出す」
もっとも手軽に始めやすいのが、月極駐車場やコインパーキングとしての活用です。

初期費用が抑えられる

メンテナンスも比較的少ない

家の跡地でも小規模で始められる

特に市街地では需要も高く、収益性の高い土地活用の一つです。

■ 土地活用②「売却する」
建物を解体することで土地がすっきりし、売却しやすくなります。古い家付きの土地よりも「更地の方が売れやすい」ケースが多く見られます。

また、古家の解体費用を負担することで、買主の負担が減り、購入希望者が増えることも。

■ 土地活用③「家庭菜園やガーデニング」
「収益はいらないけど、有効活用したい」
そんな方には、ご自身で家庭菜園やガーデニングを楽しむ方法もおすすめです。

土に親しめる

食材を育てる楽しみも

管理が簡単で、維持費も安い

お孫さんとのふれあいの場としても人気です。

■ 土地活用④「住宅を新築する」
将来の住み替えや、ご家族のための新築住宅を建てる計画があるなら、解体して更地にしておくのが第一歩です。

地盤やインフラの確認がスムーズ

ハウスメーカーとの打ち合わせも進めやすい

住宅ローンの手続きにも影響あり

※住宅ローンの審査では「更地状態」が有利になるケースもあります！

■ 土地活用⑤「アパートや貸店舗を建てる」
まとまった土地面積がある方は、収益物件として建物を建てる方法も検討できます。

アパート経営

貸しテナント・事務所

シェアスペースとしての活用

地域のニーズに合えば、長期的な収入源になります。

■ まとめ｜土地を眠らせないことが大切です！
解体後の土地は、放置しておくと…

雑草の繁茂や不法投棄の原因に

固定資産税だけがかかり続ける

見た目が悪く、ご近所との関係にも影響

何かしらの活用を検討しておくことで、土地の価値を保ち、次の世代に引き継ぐ準備にもなります。

長岡建物解体センターでは、解体後の土地活用についてのご相談も承っています。
地元の不動産業者とも連携しながら、「解体して終わり」ではないサポートを心がけております。

新潟県内で解体工事をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください！

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当、阿部です。

最近、「空き家の管理が大変で困っている」「解体すべきタイミングが分からない」というご相談が増えてきています。

そこで今回は、「空き家の解体を考えるベストなタイミングや、気になる費用、活用できる補助金制度」について詳しくご紹介します！

■なぜ空き家の解体を考えるべきなのか？
空き家を放置しておくと、さまざまな問題が起こるリスクがあります：

建物の老朽化による倒壊や破損の危険

雑草やゴミの放置による景観の悪化

犯罪や不審者の侵入、放火などの治安悪化

近隣住民とのトラブル（クレーム）

そのため、「今は使っていないけれど、将来的に使う予定もない」という空き家については、早めの判断が重要です。

■空き家を解体するベストなタイミングとは？
解体に適した時期や状況は、以下のようなポイントから判断できます。

◎ 建物の老朽化が進んできたとき
屋根の崩れや壁のひび割れ、ドアや窓の破損などが目立ち始めたら、倒壊リスクが高くなるため、早めの解体を検討しましょう。

◎ 固定資産税が高くなる前に
住宅が建っていると「住宅用地特例」で土地の固定資産税が軽減されますが、老朽化が進んだ空き家はこの特例の対象外になることがあります。

「建物を残すことで税金が安くなる」と思って放置しておくと、逆に課税額が上がってしまうことも。

◎ 空き家バンクや売却が難しい場合
家としての機能が失われている物件は、売却が困難です。更地にしてから売ることで、買い手が見つかりやすくなるケースもあります。

■空き家の解体にかかる費用はどれくらい？
解体費用は建物の構造や大きさ、周辺環境によって異なりますが、木造住宅の場合は1坪あたり3～5万円が相場です。

例えば、30坪の住宅であれば、90～150万円程度が目安となります（付帯工事や廃材処理の量によって変動あり）。

■新潟県・長岡市の補助金制度を活用しよう！
新潟県内では、多くの市町村で空き家解体に対する補助金制度が用意されています。

例：長岡市（2025年4月時点）

対象：老朽化が進んだ空き家を所有する個人

補助額：工事費用の一部（上限30万円～50万円程度）

必要書類：所有者確認、現地写真、見積書など

※制度は年度や予算によって変わることがあるため、市役所や弊社までお気軽にご相談ください！

■まとめ
いかがでしたか？

空き家を放置することには多くのリスクがあり、早めの判断と行動が将来の安心につながります。

当社「長岡建物解体センター」では、空き家の状態調査から、解体の見積もり、補助金制度のご案内までトータルでサポートいたします。

「この家、そろそろどうにかしなきゃ…」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。

解体工事って建物を壊すだけじゃなくて、「壊したあとのゴミってどうなるの？」と疑問に思いませんか？

今回はそんな方のために、解体工事で出る廃材の処分とリサイクルの流れをご紹介します！

■解体工事で出る主な廃材とは？
建物を壊すと、実に様々な種類の廃材が出てきます。主に以下のようなものがあります：

木くず（木造住宅など）

コンクリートガラ（基礎部分など）

瓦・屋根材

石膏ボード・断熱材

ガラス・金属・プラスチック類

家電・設備機器 など

これらの廃材は、法律に基づいて適切に分別・処理する必要があります。

■当社の廃材処理の流れ
長岡建物解体センターでは、廃材の処理を以下のように進めています。

（１）現場での分別作業
解体中から、廃材の種類ごとに分けて積み込みます。これによりリサイクル率が高まり、環境負荷を抑えられます。

（２）中間処理施設への運搬
分別した廃材は、許可を受けた中間処理業者へと運搬。ここで再利用可能な資源はリサイクルされます。

（３）適正な最終処分
リサイクルできない廃材は、安全に処分場へ運ばれ、法令に基づいて適切に処理されます。

■リサイクルされる素材も多数！
木材： チップ化してバイオマス燃料などに

コンクリート： 再生砕石として道路基盤に再利用

鉄くず： 製鉄所で再利用

プラスチック： 再資源化して建材や資材に活用

環境にも優しい取り組みですね！

■まとめ
いかがでしたでしょうか？

解体工事で出る廃材は、ただの「ゴミ」ではなく、リサイクルされて新たな資源に生まれ変わることも多いのです。

処分の仕方も、法律で厳しく定められているので、信頼できる業者に依頼することが大切です。

当社では、『安心・安全・丁寧』をモットーに、近隣の方への挨拶から、環境への配慮を含めた丁寧な解体工事を行っております。

新潟県内で解体工事をご検討中の方は、ぜひ「長岡建物解体センター」にご相談ください！

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。

解体工事をご検討中の方から、よくいただくご相談のひとつに
「ご近所に迷惑がかかるのでは？」という不安があります。

特に【騒音】に関しては気をつけたいポイントですよね。
そこで今回は、解体工事における騒音対策についてご紹介します！

■騒音が発生しやすいタイミング

解体工事では、以下の工程で音が発生しやすくなります。

（１）重機での建物取り壊し
（２）コンクリートや基礎の破砕
（３）鉄骨や木材などの切断作業

こうした音はどうしても避けられないものですが、事前の配慮と対応でご近所トラブルは防げます。

■当社の主な騒音対策
長岡建物解体センターでは、以下のような対策を行っています。

✅ 防音シートの設置
重機作業をする部分を覆い、音の拡散を防ぎます。

✅ 作業時間の配慮（8:30〜17:00）
早朝・夜間の作業は一切行いません。

✅ 事前の近隣挨拶と説明
工事の開始前に、近隣の皆様へご挨拶に伺い、作業のスケジュールや対策を説明いたします。

✅ 騒音レベルのチェック
必要に応じて、騒音計で定期的に測定を行い、安全レベルを維持します。

■まとめ
いかがでしたでしょうか？

解体工事における騒音の問題も、事前の準備と誠意ある対応で防ぐことができます。
「うちの場合はどうかな…？」と不安な方は、まずはお気軽にご相談ください！

当社では、『安心・安全・丁寧』をモットーに、しっかりした説明から、近隣の方への挨拶、豊富な実績を活かした安全な解体など、
ご依頼いただいてから解体が完了するまで、お客様に安心して過ごしていただける解体工事を目指しております。

地元新潟県で、解体工事をお考えの方は是非一度、「長岡建物解体センター」にご相談ください！

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。

解体工事を頼んだけど、「具体的にどういう風に進んでいくのだろう？」「専門用語があって難しい」と不安ですよね。
そこで今回から、解体工事の流れを具体的に9回に分けてご紹介します！

■産業廃棄物処理とは
建物を解体した後は、品物ごとに分別し運搬します。
産業廃棄物収集運搬許可を所有している会社しか運搬は出来ません。

■産業廃棄物とは
産業廃棄物とは、事業活動から生じる廃棄物で、量的質的に環境汚染の原因となる可能性のあるものを言います。
（これに該当しないものは、一般廃棄物の扱いとなります。）
産業廃棄物のうち、特に取り扱いに注意が必要なものに「特別管理産業廃棄物」があります。
これらは、爆発性、毒性、感染症等人の生活に危険を及ぼす可能性がある廃棄物です。（廃水銀、廃油　等）

■産業廃棄物の分別
解体工事で出る廃棄物は、産業廃棄物として扱われることが多いです。
例として、柱に使われる木材、土台に使われるコンクリート等も産業廃棄物になります。
解体工事で出る、アスベスト、有害物質、薬品などは、法律で定められた方法で取り扱わなければなりません。

■産業廃棄物の運搬
一般的に、産業廃棄物を運ぶ際は許可が必要です。
ですが、自社の解体工事で発生した廃棄物を運搬することに、産業廃棄物収集運搬業許可は必須ではありません。
ただし自社で運搬を行う場合でも、廃棄物処理法に則り、飛散や流出、悪臭の発生を抑えるといった安全への対策を
取ったり、法定の書類を携行したりするなど、守らなければならないルールはあるので注意が必要です。

■産業廃棄物の処理
中間処理とは、最終処理や最終処分がしやすい状態にするための処理の事です。
①破砕・・・細かく砕いて再資源化、減容化する
②選別・・・より細かい種類へ分別し再資源化する
環境を守るために、中間処理は欠かせない役割をしています。

いかがでしたでしょうか？

工事を進めるうえで、不安な点、疑問な点がございましたらすぐ担当者にご相談ください！

お力になります。

当社では、『安心・安全・丁寧』をモットーに、しっかりした説明から、近隣の方への挨拶、豊富な実績を活かした安全な解体など、

ご依頼いただいてから解体が完了するまで、お客様に安心して過ごしていただける解体工事を目指しております。

地元新潟県で、解体工事をお考えの方は是非一度、「長岡建物解体センター」にご相談ください！

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。

解体工事を頼んだけど、「具体的にどういう風に進んでいくのだろう？」「専門用語があって難しい」と不安ですよね。
そこで今回から、解体工事の流れを具体的に9回に分けてご紹介します！

■屋根・瓦降しとは
瓦降ろしとは、屋根の瓦を撤去する作業のことです。

■瓦降ろしの手順
（１） 瓦を撤去する
瓦の撤去をクレーンや手作業で行ないます。
取り外した瓦を一時的に屋根に置く場合は、綺麗に並べて整理をします。
屋根の上は傾斜があるため瓦がすべり落ちる危険性があるためです。
高所からの落下物は重大な事故に繋がります。

（２）防水シートを撤去する
瓦を取り外したら、「防水シート」が敷いてあるため撤去します。
防水シートには、雨漏りを防止するための重要な役割があります。

いかがでしたでしょうか？

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そこで今回から、解体工事の流れを具体的に9回に分けてご紹介します！

■内装解体とは
断熱材、建具、畳、サッシ、石膏ボードなど、建物内部で解体ができるすべてのものを解体します。

■内装解体の種類
（１）スケルトン解体
建物の骨組み以外をすべて解体する工事です。
建物全てを解体するのではなく建物を支える梁や柱などの骨くみは残して、
それ以外の壁、天井、床、ライフライン（水道配管。電気配線）も撤去するものです。
スケルトン＝骨組みという名前の通りで建物の骨組みだけ、内装が何も無い状態をいいます。

（２）原状回復体解工事
契約が終わった賃貸物件を返す前に元の状態に戻す工事の事をいいます。
契約時の状態に戻すことが基本で、契約内容に沿った状態に戻すということです。

いかがでしたでしょうか？

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解体工事を頼んだけど、「具体的にどういう風に進んでいくのだろう？」「専門用語があって難しい」と不安ですよね。
そこで今回から、解体工事の流れを具体的に9回に分けてご紹介します！

■仮設養生とは
解体する家を、一時保護することです。

■仮設養生の目的
（１）安全確保
仮設養生は、工事現場における作業員や周囲の人々の安全を確保するために非常に重要です。

（２）資産保護
雨や風から建設物を守ることで、建物の品質や耐久性を維持し、修繕や再建築の必要性を減らすことができます。

（３）環境保護
現場からの騒音、振動、粉塵、有害物質の飛散などを防ぐ役割があります。

（４）作業効率向上
例えば、風雨やその他の悪天候でも、作業の中断や遅延なく進めることができます。

■仮設養生の種類
（１）フェンスやバリケードの設置
工事する建物の周囲を囲むことで、不要な立ち入りを防ぎ、安全を確保します。
また、周囲への騒音や振動の影響を軽減する役割もあります。

（２）標識や注意看板の設置
危険箇所や作業エリアを明確にし、作業員や歩行者に注意を喚起します。

（３）ネットや防護シートの設置
高い所での作業や解体作業などで発生する飛散物から、人や物を守るために、ネットや防護シートを設置します。

（４）仮設屋根の設置
天候の影響から作業員や建築物を保護するため、仮設屋根を設置します。
これにより、雨や日光、風などの悪天候からの影響を軽減し、作業の継続や建築物の品質維持を守ることができます。

■仮設養生の注意点
（１）安全性を最優先に考える
仮設養生の目的は安​​全確保ですので、安全性を最優先に考えることが重要です。
作業員や周囲の人々の安全を確保するため、適切な防護対策や安全対策を楽しむ必要があります。

（２）建築法令や規制の遵守
建築や現場工事現場には、労働安全衛生法や基準法などの法令や規制が存在します。
関連する安全基準やガイドラインに準じた設置を行います。

いかがでしたでしょうか？

工事を進めるうえで、不安な点、疑問な点がございましたらすぐ担当者にご相談ください！

お力になります。

当社では、『安心・安全・丁寧』をモットーに、しっかりした説明から、近隣の方への挨拶、豊富な実績を活かした安全な解体など、

ご依頼いただいてから解体が完了するまで、お客様に安心して過ごしていただける解体工事を目指しております。

地元新潟県で、解体工事をお考えの方は是非一度、「長岡建物解体センター」にご相談ください！