Blog解体コラム
2024年04月15日
空き家問題とは
新潟県の皆様こんにちは！
長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。
近年、日本では空き家問題がより深刻化しています。
2013年の調査では全国の空き家率は13.5％、島根県では9％以上という統計結果も出ており、年々増加傾向にあります。
ですが「空き家が増えたからって何か問題があるの？」と疑問に思われる方も多いと思います。
今回は空き家が増えることがなぜ問題視されているや、その解決策について詳しく解説します。
■空き家問題
（１）老朽化
人が住んでいる住宅だと、定期的に換気や温度調整がされるため、急激な劣化が起こることはありません。
しかし、十分な管理がされていない空き家だと、換気や温度調節をする人がいないため、急激な高温や低温、湿度が高すぎるなどの問題が発生し、老朽化が加速してしまいます。
（２）手入れ不足による被害
空き家になると手入れする人がいなくなるため、庭の雑草や木々が生い茂り、動物が住みついたり、虫が発生したりするなどの衛生面での問題が発生する恐れがあります。
他にも、もしも家が傷んできても修繕されないため、地震などの震災時に倒壊して近隣の住宅にも被害が及ぶ恐れがあります。
（３）防災防犯上のリスク
ホームレスの居住地になったり、不法投棄の場所になってしまうなどの防犯上の問題が出てきます。
■空き家が増えてしまう原因
（１）少子高齢化
空き家が増えてしまう原因に、今社会問題となっている少子高齢化が大きく関係しています。
以前は若者が多く、高齢者が少ない構図でしたが、現在は若者が少なく、高齢者が多いという構図になっているため、需要と供給のバランスに大きな変化が出ました。
その関係で、主要都市でも多くの家が売りに出されているのが現状です。
そうなると、中古の物件の買い手がつかなかったり、そもそも人口が減ったことで家が余っているのも現状です。
（２）所有者の放置
別荘として購入した後に利用せずにそのまま放置したり、出張や入院などでやむを得ず長期間放置したり、持主の死亡など、意図しない遺産相続で家の管理者になったりなど、あらゆる原因で管理するべきの所有者が家を放置してしまうケースです。
このケースの場合、新たな所有者をみつけるのは困難なため、空き家問題の中でも一番問題視されています。
（３）中古より新築がいいという考え方
新築に比べ、中古の空き家は比較的安く購入することが可能ですが、家自体が劣化していたり、風呂やトイレ、キッチンなどといった設備が整備されていなかったり、古かったりなどの様々な問題もあります。
空き家の方が金額が安いとしても、高額な買い物するには変わりないため「どうせ高額な買い物をするなら新築の家のほうが綺麗で設備が整っていて良い」と考えられる方も多いでしょう。
その結果、新築の家が増え、その一方で中古の家が増えるという現状になっています。
（４）節税のため
空き家でも固定資産税はかかりますが、空き家を解体して更地にすると、固定資産税が高くなってしまいます。
そのため、税金を安く抑えるためにあえて解体せずに空き家を残しているケースが多いです。
■空き家を増やさないための解決策
（１）空き家バンクの利用
各地域の自治体で、移住者を増やす取り組みとして「空き家バンク」というものがあります。サイトに空き家の情報を掲載し、移住者や家を購入したい人とマッチングを目指す仕組みになります。
（２）空き家管理サービスを利用
もし空き家が自分の家から遠かったり、頻繁に管理しに行けないような場合は空き家の管理サービスを利用することをおすすめします。
月額費用を支払うと、空き家の清掃や点検、郵便物等の確認を代わりに行ってもらえます。
（３）リフォームして貸し出す
空き家の借り手や買い手が見つからない原因の一つに、設備の古さが挙げられます。
そのためリフォームで設備を最新のものにすることで、ユーザーに興味を持ってもらえる可能性が高まります。
（４）売却する
空き家の処分方法で1番理想的なのは売却です。
売却をする際は、リフォームや清掃等を行い、住宅の価値を高めると、買い手が見つかりやすくなります。
ただし、リフォーム等をするにはその分費用もかかるので、売り出す金額は要注意です。
（５）解体して更地にする
管理もできない、買い手も借り手も見つからない場合の最終手段として、解体して更地にする方法があります。
中古の住宅があるより、土地だけの方が購入されやすい傾向があります。また、更地にして駐車場などに活用することも出来るためおすすめです。
当社では、『安心・安全・丁寧』をモットーに、しっかりした説明から、近隣の方への挨拶、豊富な実績を活かした安全な解体など、
ご依頼いただいてから解体が完了するまで、お客様に安心して過ごしていただける解体工事を目指しております。
地元新潟県で、解体工事をお考えの方は是非一度、「長岡建物解体センター」にご相談ください！
長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。
近年、日本では空き家問題がより深刻化しています。
2013年の調査では全国の空き家率は13.5％、島根県では9％以上という統計結果も出ており、年々増加傾向にあります。
ですが「空き家が増えたからって何か問題があるの？」と疑問に思われる方も多いと思います。
今回は空き家が増えることがなぜ問題視されているや、その解決策について詳しく解説します。
■空き家問題
（１）老朽化
人が住んでいる住宅だと、定期的に換気や温度調整がされるため、急激な劣化が起こることはありません。
しかし、十分な管理がされていない空き家だと、換気や温度調節をする人がいないため、急激な高温や低温、湿度が高すぎるなどの問題が発生し、老朽化が加速してしまいます。
（２）手入れ不足による被害
空き家になると手入れする人がいなくなるため、庭の雑草や木々が生い茂り、動物が住みついたり、虫が発生したりするなどの衛生面での問題が発生する恐れがあります。
他にも、もしも家が傷んできても修繕されないため、地震などの震災時に倒壊して近隣の住宅にも被害が及ぶ恐れがあります。
（３）防災防犯上のリスク
ホームレスの居住地になったり、不法投棄の場所になってしまうなどの防犯上の問題が出てきます。
■空き家が増えてしまう原因
（１）少子高齢化
空き家が増えてしまう原因に、今社会問題となっている少子高齢化が大きく関係しています。
以前は若者が多く、高齢者が少ない構図でしたが、現在は若者が少なく、高齢者が多いという構図になっているため、需要と供給のバランスに大きな変化が出ました。
その関係で、主要都市でも多くの家が売りに出されているのが現状です。
そうなると、中古の物件の買い手がつかなかったり、そもそも人口が減ったことで家が余っているのも現状です。
（２）所有者の放置
別荘として購入した後に利用せずにそのまま放置したり、出張や入院などでやむを得ず長期間放置したり、持主の死亡など、意図しない遺産相続で家の管理者になったりなど、あらゆる原因で管理するべきの所有者が家を放置してしまうケースです。
このケースの場合、新たな所有者をみつけるのは困難なため、空き家問題の中でも一番問題視されています。
（３）中古より新築がいいという考え方
新築に比べ、中古の空き家は比較的安く購入することが可能ですが、家自体が劣化していたり、風呂やトイレ、キッチンなどといった設備が整備されていなかったり、古かったりなどの様々な問題もあります。
空き家の方が金額が安いとしても、高額な買い物するには変わりないため「どうせ高額な買い物をするなら新築の家のほうが綺麗で設備が整っていて良い」と考えられる方も多いでしょう。
その結果、新築の家が増え、その一方で中古の家が増えるという現状になっています。
（４）節税のため
空き家でも固定資産税はかかりますが、空き家を解体して更地にすると、固定資産税が高くなってしまいます。
そのため、税金を安く抑えるためにあえて解体せずに空き家を残しているケースが多いです。
■空き家を増やさないための解決策
（１）空き家バンクの利用
各地域の自治体で、移住者を増やす取り組みとして「空き家バンク」というものがあります。サイトに空き家の情報を掲載し、移住者や家を購入したい人とマッチングを目指す仕組みになります。
（２）空き家管理サービスを利用
もし空き家が自分の家から遠かったり、頻繁に管理しに行けないような場合は空き家の管理サービスを利用することをおすすめします。
月額費用を支払うと、空き家の清掃や点検、郵便物等の確認を代わりに行ってもらえます。
（３）リフォームして貸し出す
空き家の借り手や買い手が見つからない原因の一つに、設備の古さが挙げられます。
そのためリフォームで設備を最新のものにすることで、ユーザーに興味を持ってもらえる可能性が高まります。
（４）売却する
空き家の処分方法で1番理想的なのは売却です。
売却をする際は、リフォームや清掃等を行い、住宅の価値を高めると、買い手が見つかりやすくなります。
ただし、リフォーム等をするにはその分費用もかかるので、売り出す金額は要注意です。
（５）解体して更地にする
管理もできない、買い手も借り手も見つからない場合の最終手段として、解体して更地にする方法があります。
中古の住宅があるより、土地だけの方が購入されやすい傾向があります。また、更地にして駐車場などに活用することも出来るためおすすめです。
当社では、『安心・安全・丁寧』をモットーに、しっかりした説明から、近隣の方への挨拶、豊富な実績を活かした安全な解体など、
ご依頼いただいてから解体が完了するまで、お客様に安心して過ごしていただける解体工事を目指しております。
地元新潟県で、解体工事をお考えの方は是非一度、「長岡建物解体センター」にご相談ください！
