Column解体コラム
新潟県で空き家を売る？壊す？後悔しない判断基準と費用比較
新潟県の皆様こんにちは！
長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。
「空き家をどうしよう…」
新潟県でも年々空き家の数は増加しており、持て余してお悩みの方も多いのではないでしょうか？
今回は、
「空き家を売るべきか、壊すべきか」
について、判断基準や費用比較など、後悔しないためのポイントをわかりやすくご紹介します！
■ 新潟県で空き家を「売る」メリット・デメリット
＜メリット＞
費用がかからず収入を得られる
固定資産税の負担から解放される
売却後の維持管理不要
＜デメリット＞
建物が古いと買い手がつきにくい
残置物や老朽化によってリフォーム前提になる
売却までに時間がかかる場合も
■ 空き家を「壊す（解体）」メリット・デメリット
＜メリット＞
更地にすることで売却がしやすくなる
地域や周辺住民への迷惑・トラブルを防げる
税制上の優遇が受けられる場合もある
＜デメリット＞
解体費用がかかる
更地にすると固定資産税が高くなるケースがある
■ 売却と解体、どちらが向いている？判断ポイント
■ 空き家の解体にかかる費用相場（新潟県）
■ 解体後の活用方法も視野に入れて！
空き家を解体した後も、以下のような活用が可能です。
駐車場やトランクルームとして活用
月極駐車場として貸し出し
建て替えや土地売却で資産価値アップ
■ まとめ｜空き家は「今後どうしたいか」で選ぶのが正解！
空き家は、放置するほど費用・リスクがかさみます。
✅ 今後住む予定がない
✅ 売れそうにない・老朽化している
✅ 固定資産税や管理の負担がつらい
そんな方は、**「解体」→「活用 or 売却」**も視野に入れてみてください！
地元新潟県で、空き家の解体に悩んだら…
長岡建物解体センターでは、
・空き家の現地調査
・解体費用の無料見積もり
・補助金のアドバイス
などトータルでサポートいたします！
お気軽にご相談ください！
長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当阿部です。
「空き家をどうしよう…」
新潟県でも年々空き家の数は増加しており、持て余してお悩みの方も多いのではないでしょうか？
今回は、
「空き家を売るべきか、壊すべきか」
について、判断基準や費用比較など、後悔しないためのポイントをわかりやすくご紹介します！
■ 新潟県で空き家を「売る」メリット・デメリット
＜メリット＞
費用がかからず収入を得られる
固定資産税の負担から解放される
売却後の維持管理不要
＜デメリット＞
建物が古いと買い手がつきにくい
残置物や老朽化によってリフォーム前提になる
売却までに時間がかかる場合も
■ 空き家を「壊す（解体）」メリット・デメリット
＜メリット＞
更地にすることで売却がしやすくなる
地域や周辺住民への迷惑・トラブルを防げる
税制上の優遇が受けられる場合もある
＜デメリット＞
解体費用がかかる
更地にすると固定資産税が高くなるケースがある
■ 売却と解体、どちらが向いている？判断ポイント
| 判断基準 | 売却向きのケース | 解体向きのケース |
|---|---|---|
| 築年数 | 比較的新しい（20年以内） | 30年以上経過している |
| 状態 | リフォームで再活用可能 | 傾き・雨漏りなど老朽化が進行 |
| 立地 | 駅近・商業地 | 郊外や空き地利用が見込まれる場所 |
| 市場需要 | 買主が見つかりやすい | 建物付きでは売れにくい |
| 維持費 | 手入れ済で維持費が低い | 放置による修繕リスクが高い |
■ 空き家の解体にかかる費用相場（新潟県）
| 構造 | 坪単価の目安 | 30坪の目安費用 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 2〜3万円 | 約60〜90万円 |
| 鉄骨造 | 3〜4万円 | 約90〜120万円 |
| RC造 | 4〜6万円 | 約120〜180万円 |
■ 解体後の活用方法も視野に入れて！
空き家を解体した後も、以下のような活用が可能です。
駐車場やトランクルームとして活用
月極駐車場として貸し出し
建て替えや土地売却で資産価値アップ
■ まとめ｜空き家は「今後どうしたいか」で選ぶのが正解！
空き家は、放置するほど費用・リスクがかさみます。
✅ 今後住む予定がない
✅ 売れそうにない・老朽化している
✅ 固定資産税や管理の負担がつらい
そんな方は、**「解体」→「活用 or 売却」**も視野に入れてみてください！
地元新潟県で、空き家の解体に悩んだら…
長岡建物解体センターでは、
・空き家の現地調査
・解体費用の無料見積もり
・補助金のアドバイス
などトータルでサポートいたします！
お気軽にご相談ください！
