住宅・空き家・店舗の解体工事専門店

新潟県の皆様こんにちは！

長岡市を中心に新潟県全域で解体工事を行っております、長岡建物解体センターのブログ担当・阿部です。

近年、「築年数の古いアパートを解体して駐車場にしたい」「空室が増えて維持が大変になってきた」といったご相談が増えています。

今回は、アパート解体をご検討中の方に向けて、判断のタイミング・費用相場・注意点を分かりやすくまとめました。

■ アパートを解体する3つの主な理由
（1）築年数が古く修繕コストがかさむ
築30年以上経過している物件は、水回りや外壁などの大規模修繕が必要になることが多く、結果的に解体して新しく建てた方が安く済むケースもあります。

（2）空室が目立つようになった
入居率が下がり続けている場合、収益物件としての価値が落ちており、固定資産税や管理コストだけがかかる状態になります。

（3）土地の有効活用をしたい
賃貸経営をやめて駐車場や新築住宅用地として土地活用したい方にとって、解体は次のステップに繋がる選択肢です。

■ アパートの解体費用の目安（新潟県内）
構造によって費用は異なりますが、新潟県の相場は以下のとおりです。

※ 上記は建物本体の解体費です。外構撤去・アスベスト調査・残置物処分などにより変動します。

■ 解体前にチェックしておくべき3つのポイント
（1）残置物の有無
空室に家具や荷物が残っている場合、それらの処分費用が別途かかります。

（2）アスベストの可能性
築30年以上のアパートはアスベスト含有建材の可能性があり、調査・除去が必要になる場合もあります。

（3）近隣への配慮
アパートのような集合住宅は、隣接住宅が近いため、騒音・振動・粉塵対策が特に重要です。

■ 解体後の土地活用アイデア
駐車場や月極バイク置き場として活用

新築住宅や戸建賃貸への建て替え

更地として売却（※解体済みの方が売れやすい場合も）

■ まとめ
アパートの解体は費用だけでなく、将来の土地活用や収益バランスまで見据えた判断が大切です。

ご不安やご不明点がありましたら、いつでもお気軽にご相談ください！

長岡建物解体センターでは、**「安心・安全・丁寧」**をモットーに、建物の調査・近隣挨拶・工事後の土地活用までトータルでサポートしています。

「新潟県内でアパート解体を検討している」「まずは費用を知りたい」という方は、どうぞお気軽にお問い合わせください！