Column解体コラム
空き家の解体、いつがベスト？費用や補助金制度も解説！
新潟県の皆様こんにちは！
長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当、阿部です。
最近、「空き家の管理が大変で困っている」「解体すべきタイミングが分からない」というご相談が増えてきています。
そこで今回は、「空き家の解体を考えるベストなタイミングや、気になる費用、活用できる補助金制度」について詳しくご紹介します！
■なぜ空き家の解体を考えるべきなのか？
空き家を放置しておくと、さまざまな問題が起こるリスクがあります：
建物の老朽化による倒壊や破損の危険
雑草やゴミの放置による景観の悪化
犯罪や不審者の侵入、放火などの治安悪化
近隣住民とのトラブル（クレーム）
そのため、「今は使っていないけれど、将来的に使う予定もない」という空き家については、早めの判断が重要です。
■空き家を解体するベストなタイミングとは？
解体に適した時期や状況は、以下のようなポイントから判断できます。
◎ 建物の老朽化が進んできたとき
屋根の崩れや壁のひび割れ、ドアや窓の破損などが目立ち始めたら、倒壊リスクが高くなるため、早めの解体を検討しましょう。
◎ 固定資産税が高くなる前に
住宅が建っていると「住宅用地特例」で土地の固定資産税が軽減されますが、老朽化が進んだ空き家はこの特例の対象外になることがあります。
「建物を残すことで税金が安くなる」と思って放置しておくと、逆に課税額が上がってしまうことも。
◎ 空き家バンクや売却が難しい場合
家としての機能が失われている物件は、売却が困難です。更地にしてから売ることで、買い手が見つかりやすくなるケースもあります。
■空き家の解体にかかる費用はどれくらい？
解体費用は建物の構造や大きさ、周辺環境によって異なりますが、木造住宅の場合は1坪あたり3～5万円が相場です。
例えば、30坪の住宅であれば、90～150万円程度が目安となります（付帯工事や廃材処理の量によって変動あり）。
■新潟県・長岡市の補助金制度を活用しよう！
新潟県内では、多くの市町村で空き家解体に対する補助金制度が用意されています。
例：長岡市（2025年4月時点）
対象：老朽化が進んだ空き家を所有する個人
補助額：工事費用の一部（上限30万円～50万円程度）
必要書類：所有者確認、現地写真、見積書など
※制度は年度や予算によって変わることがあるため、市役所や弊社までお気軽にご相談ください！
■まとめ
いかがでしたか？
空き家を放置することには多くのリスクがあり、早めの判断と行動が将来の安心につながります。
当社「長岡建物解体センター」では、空き家の状態調査から、解体の見積もり、補助金制度のご案内までトータルでサポートいたします。
「この家、そろそろどうにかしなきゃ…」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！
長岡市を中心に新潟県全域で解体工事をしております、長岡建物解体センターのブログ担当、阿部です。
最近、「空き家の管理が大変で困っている」「解体すべきタイミングが分からない」というご相談が増えてきています。
そこで今回は、「空き家の解体を考えるベストなタイミングや、気になる費用、活用できる補助金制度」について詳しくご紹介します！
■なぜ空き家の解体を考えるべきなのか？
空き家を放置しておくと、さまざまな問題が起こるリスクがあります：
建物の老朽化による倒壊や破損の危険
雑草やゴミの放置による景観の悪化
犯罪や不審者の侵入、放火などの治安悪化
近隣住民とのトラブル（クレーム）
そのため、「今は使っていないけれど、将来的に使う予定もない」という空き家については、早めの判断が重要です。
■空き家を解体するベストなタイミングとは？
解体に適した時期や状況は、以下のようなポイントから判断できます。
◎ 建物の老朽化が進んできたとき
屋根の崩れや壁のひび割れ、ドアや窓の破損などが目立ち始めたら、倒壊リスクが高くなるため、早めの解体を検討しましょう。
◎ 固定資産税が高くなる前に
住宅が建っていると「住宅用地特例」で土地の固定資産税が軽減されますが、老朽化が進んだ空き家はこの特例の対象外になることがあります。
「建物を残すことで税金が安くなる」と思って放置しておくと、逆に課税額が上がってしまうことも。
◎ 空き家バンクや売却が難しい場合
家としての機能が失われている物件は、売却が困難です。更地にしてから売ることで、買い手が見つかりやすくなるケースもあります。
■空き家の解体にかかる費用はどれくらい？
解体費用は建物の構造や大きさ、周辺環境によって異なりますが、木造住宅の場合は1坪あたり3～5万円が相場です。
例えば、30坪の住宅であれば、90～150万円程度が目安となります（付帯工事や廃材処理の量によって変動あり）。
■新潟県・長岡市の補助金制度を活用しよう！
新潟県内では、多くの市町村で空き家解体に対する補助金制度が用意されています。
例：長岡市（2025年4月時点）
対象：老朽化が進んだ空き家を所有する個人
補助額：工事費用の一部（上限30万円～50万円程度）
必要書類：所有者確認、現地写真、見積書など
※制度は年度や予算によって変わることがあるため、市役所や弊社までお気軽にご相談ください！
■まとめ
いかがでしたか？
空き家を放置することには多くのリスクがあり、早めの判断と行動が将来の安心につながります。
当社「長岡建物解体センター」では、空き家の状態調査から、解体の見積もり、補助金制度のご案内までトータルでサポートいたします。
「この家、そろそろどうにかしなきゃ…」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください！
